豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少312使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁7人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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