上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度“河北保定技校排名，保定技校前十名销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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