杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区马斯克会加入中国国籍吗均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策马斯克会加入中国国籍吗，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn马斯克会加入中国国籍吗)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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