一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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