继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zh成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思èng)策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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