从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián实属和属实区别在哪，实属与属实的区别)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(j实属和属实区别在哪，实属与属实的区别ú)公(gōng)布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不实属和属实区别在哪，实属与属实的区别好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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