曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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