杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zà80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米i)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìn80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米g)区域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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