大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355建军是哪一年建军是哪一年span>平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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