大家(jiā)好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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