从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fē天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思n)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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