大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片ǐn)二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片alt="上海太疯狂！亿万富翁(wēng)排(pái)队(duì)买房，打中稳(wěn)赚(zhuàn)2000万(wàn)！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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