经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续邵阳学院是几本大学企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税邵阳学院是几本大学试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(n邵阳学院是几本大学ǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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