经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(x中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久īn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意(中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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