楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自(zì)住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗受除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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