刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhècos180°是多少，cos180度等于多少ng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的(de)不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服(fú)务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对(ducos180°是多少，cos180度等于多少ì)该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高的(de)地方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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