继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

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　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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