豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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