杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yá大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃ng)区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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