曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产50g是几两 50g是一两吗富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng50g是几两 50g是一两吗px;'>50g是几两 50g是一两吗)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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