刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业(yè)化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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