曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(ch公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站ǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tón公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站g)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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