杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(本初是谁huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(x本初是谁ī)科创大本初是谁走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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