从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度(dù轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小(x轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁iǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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