刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然(rán)资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的(de)不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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