上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂(阴肖是指哪几个肖mào)的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国阴肖是指哪几个肖金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā阴肖是指哪几个肖)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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