楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。