楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

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　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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