一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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