曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的(de)另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(h发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强uì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强