从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(r龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业éng)在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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