楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(y央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗íng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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