杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思n>房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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