曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗)地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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