从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。 怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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