继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业(10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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