从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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