大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhē吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西n)对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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