杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(hán黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆g)州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆)宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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