饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比(bǐ)例超过8鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？0％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？收费(fèi)标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？ng>

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。