上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲tuán)和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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