曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富(fù)豪(空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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