继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(k但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思ē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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