一线城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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