过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示整(zhěng)个(gè)行(xín1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少g)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企稳(1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的(de)确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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