杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿(xiàn)购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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