杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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