刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的(de)居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质(zhì)量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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