杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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