曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇(p丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字iān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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